A l'issue de l'appel à projets lancé pour son aménagement, dans le cadre d'une procédure de mise en concurrence, la SA Aéroport de Bordeaux Mérignac a retenu la proposition du groupement constitué des sociétés Thalium SAS (Maître d'ouvrage et Président du groupement), Eiffage Immobilier (promoteurs constructeurs), Archi Concept Europe (conception) et Colliers Tourny Meyer (commercialisation). Le projet du 45e Parallèle prendra place au coeur de l'une des zones économiques les plus dynamiques de l'agglomération bordelaise, sur un domaine de près de 7ha en entrée de zone aéroportuaire.
Le programme retenu destine le 45e Parallèle à devenir un ensemble phare capable d'attirer des entreprises d'envergure nationale ou internationale, liée notamment à l'aérien :
- un pôle hôtelier de 10 310m2 abritant :
+ un centre de conférence d'une capacité de 1 410 personnes, surmonté d'une piscine suspendue,
+ un hôtel haut de gamme de 154 chambres,
les deux bâtiments seront reliés entre eux sur deux niveaux.
- un ensemble immobilier de bureaux (4 immeubles en U, un immeuble Cloître) : 25 900m2,
- un restaurant inter entreprise,
- un parc silo végétalisé.
"Le 45e Parallèle, c'est une fonction vitrine à l'entrée de l'aéroport, souligne Pascal Personne, le directeur, nous nous devions de réussir cette entrée. L'aéroport est une des zones les plus dynamiques avec 10% de croissance depuis le début de l'année. C'est aussi une zone de transport aérien et d'entreprises (90 sur la plate-forme soit 8 000 emplois). Nous avons pris le temps pour proposer un bon aménagement, et sur une douzaine de candidatures, nous avons choisi le meilleur projet qui apparaît très innovant sur le plan architectural et avec un grand volet environnemental."
"J'ai l'habitude de travailler avec Eiffage Construction et Signes Ouest, précise Christian Duclos , président de Thalium SAS. C'est un site assez exceptionnel et Bordeaux a beaucoup évolué. C'est la 4e ville en matière de congrès et elle est pourtant sous équipée. Nous avons voulu faire ici un centre international avec un hôtel 4 étoiles et un Palais des Congrès de 1 400 places. Ce sera une bonne insertion environnementale qui ne détériorera pas l'environnement."
"Nous travaillons avec Thalium depuis près de 25 ans, rappelle Pierre D'Avout, architecte de Concept Europe (Domaine de Pelus). Le 45e Paralllèle, c'est offrir aux usagers un espace privilégié, un bel environnement, des places de parking à gérer (+ de 1 000 voitures). Tous les parkings seront enterrés, plus un parking silo de 600 places, en privilégiant la circulation douce. Le point fort, c'est l'hôtel à l'entrée du site, habillé de verre et résine, puis la salle des congrès avec un toit plus ludique (piscine, bar et coin détente). Une architecture sobre avec double façade des bâtiments en forme de U (accès central et 2 ailes), une construction très sobre sans poteaux visibles, un Palais des Congrès modulable et des bassins de récupération. "
"Il a fallu gérer les parties géographiques, explique Lina Singer (Signes Ouest). Il est prévu des bus depuis le futur terminal du Tram (sortie Mérignac 9) et l'aéroport. Nous voulons optimiser la circulation, minimiser son impact et éviter les conflits d'usagers. Sur le site, il y aura un jardin central, un patrimoine végétal présent (verger, jardin, terrasse, micro espace..), des pièces d'eau et une gestion des eaux pluviales afin de ne pas arroser."
Pour l'hôtel, des négociations sont en cours avec 2 chaînes internationales et le choix sera connu à la rentrée 2012. Le Palais des Congrès sera exploité par la chaîne hôtelière et le centre tertiaire accueillera toutes sortes d'activités tertiaires.
"Les immeubles sont construits en blanc, précise M Duclos, le marché bureau est essentiellement locatif mais nous pourrons revendre. La commercialisation n'est pas commencée, mais du fait de son emplacement, le 45e Parallèle devrait être bien rempli."
"C'est un projet en phase avec l'agglomération, conclu M Personne. Il a été présenté aux instances supérieures et aux collectivités locales et accepté à l'unanimité.C'est la seule opération de cette envergure connue à ce jour sur l'agglomération."
Coût total du projet : 88M€
Surfaces : terrain, environ 7 hectares
ensemble immobilier, 38 000m2 Shon, dont 25 900m2 d'immeubles de bureaux et 10 310m2 de Pôle hôtelier et congrès.
Capacité réceptifs : 1 410 personnes en centre de conférence et 154 chambres d'hôtel.
Phasage : 3 phases, dont la première fin 2013/Début 2014 : le Centre de Congrès, l'hôtel, le parking silo, un immeuble en U. Le bouclage de l'opération est prévue en 5 ans.